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<전망대>9.1부동산 대책 한달 전세난 여전

강경지 tbs3@naver.com 2014-10-10 10:42

【 앵커멘트 】
정부의 9·1 부동산 대책이 발표된 지 한 달이 지났습니다. 9·1 부동산 대책 발표 이후 주택시장이 활성화될 것이라는 기대감과 동시에 우려의 목소리도 나왔는데요, 9·1 부동산 대책 효과가 얼마나 나타났는지 tbs 보도국 강경지 기자와 자세히 이야기 나눠보겠습니다. 안녕하세요.

【 기자 】
네, 안녕하세요.

【 앵커멘트 】
정부의 부동산 대책 발표 후 전반적으로 부동산 시장이 완연한 회복세를 보이고 있다고 하는데 실제로는 어떤가요?

【 기자 】
정부의 부동산 대책 발표 후 인기가 높은 지역의 모델하우스를 중심으로 사람들이 몰리고 경매시장의 낙찰가율도 상승하고 있습니다.

주택거래와 집값이 동반 상승하는 등 각종 부동산 지표도 호조를 보이고 있는데요,

실제로 9·1 대책 발표 이후 한 달 동안 서울을 비롯한 수도권 아파트값 상승률은 올해 최고치를 기록했습니다.

서울 아파트 지난달(9월) 거래량도 8천 건에 육박하면서 지난 2008년 이후 가장 많았습니다.

그러나 서울 강남권과 비강남권 간, 수도권과 지방 간 양극화 문제도 불거지고 있습니다.

특히 강남·서초·송파 등 강남 3구와 비강남권 아파트의 평균 매매가격 격차가 더 벌어진 것으로 나타났습니다.

【 앵커멘트 】
반대로 전세난을 잡겠다는 정부의 의지와 달리 전셋값은 가파르게 상승하고 있다면서요?

【 기자 】
네 그렇습니다.

정부가 발표한 9·1 부동산 대책의 핵심은 전셋집에 사는 사람들이 내 집 마련에 나설 수 있도록 유도해 전세 공급량을 늘리고 전세난을 해소해보겠다는 것인데 오히려 전셋값은 오르고 있는 실정입니다.

KB국민은행에 따르면 지난달 전국 아파트 전세가율은 70%에 육박한 것으로 집계됐습니다. 전세가율은 집값 대비 전셋값 비율을 뜻하는데요, 서울 아파트의 경우 전세가율이 64.6%로 치솟아 지난 2011년 9월 이후 최고치를 기록했습니다.

부동산 114에 따르면 이달 6일 동탄신도시 전세가율은 80%를 넘었습니다. 매매가격이 1억원이라면 전셋값이 8000만원이 넘는다는 뜻인데요 개별 아파트 단지별로는 전세가율이 90%가 넘는 곳도 있는 것으로 나타났습니다.

특히, 수도권 주택 평균 전세금은 처음으로 2억원선을 넘어섰습니다. 지난달 말 기준으로 수도권 주택 평균 전세금은 2억106만원으로 2억원을 돌파했습니다.

2011년 6월 조사 시작 이후 처음인데요, 지난해 말보다 5.7%, 1075만원 올랐고 2년 전 9월과 비교하면 13.6%, 2414만원이나 상승했습니다.

지역별로는 서울이 2억5939만원으로 가장 높았고 뒤를 이어 경기 1억7526만원, 인천은 1억1012만원 순입니다.

【 앵커멘트 】
전셋값이 천정부지로 올라 서민들의 고민도 이만저만이 아닐 텐데요, 특히 요즘 가을 이사철까지 겹쳐 싼 전셋집을 찾아 떠나는 사람들도 있을 것 같은데요.

【 기자 】
전세금이 치솟으면서 싼 전셋집을 찾아 서울 외곽이나 수도권으로 이동하는 이른바 `전세난민` 생기고 있습니다.

특히 신혼부부와 서민들이 서울을 떠나 상대적으로 전셋값이 저렴한 서울 외곽, 경기권으로 떠나고 있는데요, 이러다보니 전세난이 수도권 전 지역으로 확산되고 있는 분위기입니다.

<INT>박원갑/KB국민은행 부동산 수석전문위원

"규제 완화 대책에 가을 이사철까지 맞물리면서 전반적으로 회복세가 완연한 상황이지만 무주택 서민의 입장에서는 전셋값이 크게 오르면서 주거 불안이 더 심화되는 측면도 있는 것 같습니다."

전문가들은 이러한 전셋값 상승현상은 당분간 이어질 것이라고 내다봤습니다.

<INT>임병철 부동산114 책임연구원

“본격적인 가을 이사철에 접어들면서 아파트 전세가 오름폭은 좀 더 커지고 있는데요, 전세물량 부족으로 가을 이후에도 당분간 소폭의 전세값 상승은 이어질 전망입니다.”

【 앵커멘트 】
매매가격은 회복세를 보이고 있는데 이처럼 전셋값은 안정되지 않고 동반 상승하고 있는 이유는 어디에 있을까요?

【 기자 】
우선 전세거주자의 매매 전환 속도에 비해 전세주택 감소 속도가 더 빠르기 때문이라는 지적이 나옵니다.

9·1 대책에서 청약 제도를 개편하고 디딤돌 대출 금리를 낮추는 등 매매를 활성화할 수 있는 다양한 정책들이 도입돼 9월 주택 매매거래량은 증가했습니다.

하지만 가을 이사철이 맞물리면서 가파르게 증가하는 전세 수요를 따라가지 못해 전세난이 완화되지 않은 것입니다.

또 정부 대책 효과가 기존 주택시장보다 청약시장에 쏠리고 있기 때문이라는 지적도 있습니다. 청약의 경우 실제로 입주하는 시기가 2~3년 후라서 현재 발생하고 있는 전세난에는 큰 도움이 되지 못하고 있다는 것입니다.

여기에다 집주인의 월세 선호 현상도 전세난을 가중시키고 있습니다.

【 앵커멘트 】
전세난을 완화하기 위해서는 어떤 보완책이 필요한가요?

【 기자 】
부동산업계는 전세난을 완화하기 위해 집주인들이 전세를 선호할 수 있도록 혜택을 주는 보완책이 필요하다고 강조하고 있습니다.

은행 이자가 낮다보니 집주인들이 전세 대신 월세로 전환하려고 하는 욕구가 커지고 있어 전세에 대한 혜택을 주는 등 대책이 필요하는 것입니다.

이에 따라 가을 이사철 이후 분양 시장 수요를 매매 시장으로 분산하고, 빠르게 월세로 전환하는 움직임을 차단하는 등의 정부 노력이 시급해 보입니다.

【 앵커멘트 】
하루 빨리 전세난 완화를 위한 보완책이 나와 서민들의 고충을 덜 수 있기를 기대해봅니다.
지금까지 강경지 기자였습니다.■

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